פתרונות חכמים לקבלת משכנתא

פתרונות חכמים לקבלת משכנתא

מחזור משכנתא יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים
שינויים שחלים לאורך השנים במשק ובמצבכם הפיננסי, עלולים להפוך את המשכנתא שלכם
ליקרה ולא מתאימה.
ריבית בנק ישראל בשפל היסטורי ונכון להיום הינה 0.1% , ריבית הפריים הינה 1.6% , נתון זה
משפיע גם על גובה הריביות במסלולים אחרים ואכן זו הזדמנות לפעול ולבחון תהליך של מחזור.
משפחות רבות ניצלו את ההזדמנות וחלק האחר מתלבט ושוקל כדאיות.
מהו מחזור משכנתא ?
פעולה בה מחליפים את המשכנתא הנוכחית במשכנתא חדשה עם תנאים משופרים יותר, הבנק לא
יזום מהלך כזה, ועל כן נדרשת נכונות ופעולה יזומה – מהלך כזה משרת את הלווה וכולל יתרונות
פיננסים רבים ומגוונים.
ביצוע פעולת מחזור משכנתא כולל בתוכו יתרונות משמעותיים: רווח כספי , אפשרות להתאים את
היקף ההחזר החודשי למצב הכלכלי הנתון (הגדלה או הקטנה), שינוי יתרת תקופת ההלוואה, את
הסכומים שמצליחים לחסוך ניתן לנצל לצורכי המחייה השוטפים, להחזרת חובות או פירעון הלוואות
יקרות וגם הגשמת חלומות כמו מטבח חדש, שדרוג הרכב ולעיתים אף האפשרות לרכוש נכס נוסף
להשקעה באפס השקעה מכיסכם , 100% מימון מהבנק.
מחזור משכנתא – לא בכל מחיר,
על מנת לבחון כדאיות מחזור יש להזמין דו"ח יתרות לסילוק המשכנתא מהמוקד למשכנתאות
האם ניתן לקבל תנאים טובים יותר, הן מבחינת הרכב מסלולי ההלוואה והן מבחינת גובה הריביות .
חשוב לבדוק מראש את סכום פרמיית הביטוח, הסכום מושפע מגילו ומצב בריאותי של המבוטח,
לוודא שפרמיית הביטוח לא תעלה בעקבות פעולת המחזור אם כן יתכן והמחזור לא יהיה כדאי (ז"א
עמלת פירעון מוקדם – מחזור משכנתא מחייב פירעון המשכנתא הנוכחית (או מסלול נבחר), לעיתים
נדרש לשלם עמלה/קנס בגין הפירעון המוקדם ועל כן – יש להקפיד ולבחון שהחיסכון המצטבר
מחושב בניכוי הקנס שידרש. להיערך לכל העמלות , האגרות וההוצאות הכרוכות בתהליך מחזור
ולבדוק את הבדיקות הבאות: האם אומדן החיסכון המצטבר במחזור, משמעותי מבחינתכם.
האם ידרש לבצע הצהרת בריאות חדשה והאם יש שינוי לרעה).
המשכנתא.
לאור המצב המיוחד במרחב הכפרי בו רוב הנכסים בנחלות, אינם רשומים על בעלי הנחלות, לפיכך
קיבלו תנאי משכנתא פחותים, ואילו רוב בעלי המגרשים בהרחבות לקחו את המשכנתא לפני כחמש-
חמש עשרה שנה בו תנאי השוק היו פחות אטרקטיביים. בימים אלו, ביצענו מדגם במושבים וגילינו
שחלק ניכר מהמשפחות, שלקחו משכנתאות יכולות לשדרג באופן משמעותי את החזרי החוב
ופריסת השנים, החלטנו, תכלית פיננסית בשת"פ עם חברת "מבט מושבים" ומשרד רו"ח שלומי
אדיר לצאת במבצע ייחודי ויעודי לחברי המושבים, על מנת להוריד את נטל החוב ולבחון דרכים על
מנת, למקסם את יציבותכם הכלכלית.

אחת המשפחות, בעלת נחלה במושב במרכז הארץ, צברה הלוואות רבות ויקרות ומנסה לשרוד
האחרונות ובכפוף להערכת שמאי , התאפשר להגדיל את המשכנתא עד 50% משווי הנחלה.
יתרונות המחזור :שיפור משמעותי בהרכב ההלוואה וגובה הריביות – הריבית ירדה בממוצע ב
2.5% במסלולים היקרים. הגדלת המשכנתא ב- 250,000 ₪ לטובת פירעון כל החובות וההלוואות
בעו"ש, מהלך זה אפשר להקטין בכ- 4,000 ₪ את הסך הכולל של התחייבויות המשפחה .(11,500
₪ לאחר ביצוע המחזור וההגדלה ההחזר החודשי ירד ל- 7,500 ₪ . המשפחה הצליחה לאזן בין
בקשיים כלכליים, מחזרה משכנתא בסך 1,400,000 שווי הנחלה עלה משמעותית בשנים
ההכנסות להוצאות וכעת אפילו חוסכת.
בדקו את המשכנתא שלכם – עוד היום !!! תבחנו מהן ההזדמנויות עבורכם , מחזור משכנתא עשוי
ליצור מינוף כלכלי למשפחה ולעסק שלכם.
פורסם בתאריך , 12.11.2015 גיליון 906, קו למושב
מאת: ליאת להב חסון – תכלית פיננסית בעלת חברת "תכלית פיננסית", יועצת משכנתאות ומימון.

2 תגובות
  1. Alice Oleson

    Proactively envisioned multimedia based expertise and cross-media growth strategies. Seamlessly visualize quality intellectual capital without superior collaboration and idea-sharing

  2. Mark Beam

    Efficiently unleash cross-media information without cross media value. Quickly maximize timely deliverables for real-time schemas. Dramatically maintain clicks-and-mortar solutions without functional solutions