מה משפיע על הריביות שתקבלו מהבנקים?

כולנו שמענו בתקשורת שהחלה מגמת עליית בריביות, כדאי שתדעו מהם הפרמטרים האישיים המשתנים מאחד לאחד ומשפיעים על הריביות שתקבלו מהבנקים? אחוז המימון ככל שהבנק נותן יותר כסף עבור עסקה באופן יחסי, כך גם הסיכון שלו גדל ולכן הוא יתמחר את העסקה במחיר ריבית גבוה יותר. הנתונים הפיננסים שלכם ככל שהחוזק הפיננסי שלכם גבוה יותר כך […]

מה הקשר בין יום המשפחה למשכנתא?

על פי נתוני המשכנתאות, המשפחות בישראל אוהבות לגור בבית משלהם ולרוב רכשו באמצעות משכנתא. אסטרטגיית המשכנתא שלכם חייבת לכלול גם את השינויים העתידיים הצפויים להשפיע על ההתנהלות הפיננסית של משק הבית: גילאי הילדים שינוי במבנה המשפחה מענק ממקום העבודה חסכונות וקרנות שניתן לממש הכנסות והוצאות עתידיות כל משפחה מיוחדת במינה, ולכן לכל אחת נבנה תוכנית […]

רוכשים דירה מקבלן? זכיתם במחיר למשתכן? המאמר הזה בשבילכם!

חשוב שתדעו מה זה מדד תשומות הבניה ואיך הוא משפיע עליכם? מדד תשומות הבניה מנסה לשקף את השינויים בהוצאות הנדרשות לקבלנים כמו חומרי גלם – ברזל, בטון, צינורות, שכר לעובדים ועוד. הרעיון הוא שקבלן לא יכול להתחייב שמחירי עלות הבנייה לא יעלו תוך כדי התקדמות הבניה (שלרוב לוקחת בין 2-3 שנים) ואז הוא בעצם מפסיד […]

מיתוסים במשכנתאות – הכירו כמה כאלה במאמר הבא

הבנק לא יאשר משכנתא למי שיש מינוס בבנק – אם אושרה לכם מסגרת אשראי ואתם במינוס עד למסגרת, זאת נחשבת התנהלות תקינה ולכן זה לא ימנע מהבנק לאשר לכם קבלת משכנתה, אך התראה  על "חריגה מהמסגרת אשראי" עלולה להיות מכשול, שיקשה על האישור. בני זוג שלא נישאו לא יוכלו לקבל משכנתא – גם אם לא נישאתם […]

משכנתא ורגשות – מה הקשר?

ברוב הזמן אני עוסקת באסטרטגיה, מספרים, חישובים ותוצאות אבל מהניסיון שלי אני יודעת שהחלטות כלכליות מונעות הרבה פעמים גם מרגש וכדאי, שתשימו לב לנפוצות שבהן: קביעת גובה החזר חודשי נמוך ממה שאנחנו יכולים – באופן טבעי מופיע פחד בנוגע לעתיד הכלכלי והיכולת שלנו לעמוד בהתחייבויות, אני כאן כדי לשמור עליכם אבל גם כדי לאתגר אתכם, לעיתים […]

תובנות משיחת ייעוץ

בשיחת ייעוץ עם לקוחות הסתבר, שהם פנו באופן עצמאי לבנקים ולא הצליחו לקבל אישור למשכנתא. ככל, שהשיחה התקדמה ואני שואלת את השאלות אני מבינה, שהסירוב שלהם נובע רק מזה, שהם לא הציגו לבנקים את כל הנתונים בצורה מסודרת ומקצועית. מפתיע אתכם? תראו כמה זה קריטי במשכנתאות לעשות כל צעד בצורה נכונה, חכמה, אסטרטגית ופה אני […]

באיזה בנק כדאי לקחת משכנתא?

היום אני עונה על אחת הדילמות הכי נפוצות בנושא משכנתאות באיזה בנק כדאי לקחת משכנתא? איזה בנק הוא הטוב ביותר? כדאי לפנות לבנק גדול ומבוסס, או אולי לפנות לבנק קטן שייתן לי יחס אישי יותר? מי נותן את הריביות הנמוכות ביותר? איזה בנק יאשר לי את ההלוואה בדרך המהירה ביותר? התשובה לשאלות הרבות שעולות היא […]

אישור עקרוני למשכנתא – אני עושה לכם סדר!

לאחרונה לקוחות שואלים אותי הרבה שאלות לגבי אישור עקרוני למשכנתא, אז ישבתי לכתוב לכם הסבר קצר שיענה לכם על השאלות הנפוצות בנושא. האישור העקרוני למשכנתא הוא מסמך שמאשר שהבנק מתכוון לתת לכם משכנתא. תוכלו לקבל את האישור בתנאי שמסרתם פרטים נכונים והצגתם מסמכים בהתאם לכך, בנוסף הבנק יבקש שתציגו את הבטחונות הנדרשים. חשוב לדעת שהאישור […]

איך מחליטים באיזה תקציב לקנות נכס?

החלטתם לרכוש בית? מעולה! אבל איך מחליטים באיזה תקציב לקנות? הכירו את שני המרכיבים העיקריים – הון עצמי ויכולת החזר. הון עצמי  – ברכישה של נכס ראשון (אין דירה נוספת בבעלותי) תוכלו לקבל משכנתא בשווי של עד 75% מהנכס הנרכש. במקרה שהיה לכם נכס בעבר או שיש לכם נכס כיום ואתם מתכוונים למכור אותו ולעבור […]

ביטוחים

תכלית פיננסית מציגה מסלולי ביטוח שונים המשתלבים עם תכנית המשכנתא (ע"פ חוק). קבלת המשכנתא בישראל, מחייבת את הנוטל להניח לפתחו של הבנק ערבויות שונות כאשר מסלולי הביטוח מהווים כאמור את תנאי הבנק. העבודה מול תכלית מאפשרת ללקוח לסנכרן את התשלום בין הביטוח ובין המשכנתא כאשר התכנית הכלכלית שנבנית, ניצבת כבסיס איתן להבטחת עתיד נוח ויציב. […]